Queda de preços interrompida - O mercado imobiliário de Düsseldorf está a recuperar

Após a forte queda dos preços no ano passado, o mercado imobiliário de Düsseldorf está a dar sinais de estabilização. Simultaneamente, o número de transacções está a aumentar visivelmente, tanto para apartamentos como para moradias. Mas em que nível de preços se encontra atualmente o mercado?

O mercado imobiliário de Düsseldorf está novamente muito mais ativo. Após uma queda histórica em 2023, foram vendidos significativamente mais imóveis residenciais em 2024. O volume de negócios total aumentou 69% para 3,4 mil milhões de euros, enquanto o número de transações aumentou 29% para mais de 4.000. No entanto, o nível permanece abaixo dos picos anteriores: há alguns anos, o volume de negócios ainda era superior a 6 mil milhões de euros com mais de 5.000 vendas.

A forte queda deveu-se principalmente ao aumento das taxas de juro e dos custos de construção. No entanto, de acordo com Thomas Weindel, Presidente do Comité de Peritos em Valores Imobiliários de Düsseldorf, a relutância dos intervenientes no mercado está a diminuir sensivelmente. No entanto, o sector da construção nova é uma exceção: apesar dos já baixos números de vendas em 2023, foram vendidas ainda menos unidades em 2024, com apenas 76 apartamentos de construção nova.

Como é habitual, a autoridade estatal também cumpriu o seu mandato estatutário para 2024 e analisou a evolução do mercado fundiário e imobiliário. O seu relatório baseia-se nos montantes efetivamente acordados nos contratos de compra e venda. Um olhar sobre os valores médios do ano anterior mostra A descida dos preços parou, para já. No entanto, se isto significa que o fundo do poço foi atingido, só será finalmente confirmado nos próximos meses ou mesmo anos.

Apartamentos: Preços estáveis após uma forte queda

Os apartamentos em edifícios do pós-guerra (com mais de dez anos) continuam a ser os mais vendidos - 2707 vezes no total, no ano passado. O preço médio por metro quadrado foi de 4 350 euros, apenas menos 0,7% do que em 2023, o que Thomas Weindel classifica como um movimento lateral. Em comparação, foi atingido um nível recorde de cerca de 5200 euros por metro quadrado no primeiro semestre de 2022, antes de os preços caírem significativamente.

Os preços dos apartamentos mais antigos (edifícios anteriores à guerra) também permaneceram estáveis e rondaram, em média, os 5000 euros por metro quadrado. Em 2022, ainda se registavam aqui 6 000 euros por metro quadrado. Em contrapartida, continua a observar-se um declínio nas propriedades de investimento, ou seja, nos blocos de apartamentos. Após uma queda de preços de 15% em 2023, os preços voltaram a cair 5% para menos de 2.200 euros por metro quadrado.

Novas construções e casas: ligeiras correcções, tendência estável

Os preços dos apartamentos recém-construídos devem ser vistos com cautela, uma vez que apenas está disponível uma base de dados limitada devido aos baixos números de vendas. Em localizações boas a muito boas, os preços por metro quadrado variam entre 6.000 euros e mais de 14.000 euros.

A descida dos preços das casas também abrandou. As casas em banda registaram uma ligeira descida de 2%, para cerca de 4 250 euros por metro quadrado. As casas unifamiliares diminuíram apenas um por cento e rondam atualmente os 5500 euros por metro quadrado.

Níveis de preços por localização

Os valores imobiliários de referência publicados pelo comité de peritos no relatório de mercado mantiveram-se em grande parte estáveis em função da localização e do bairro, com ligeiras descidas em alguns casos. Nas "localizações simples", como Garath, Rath, Reisholz e Lierenfeld, os preços dos condomínios variam entre 2 600 e 4 400 euros por metro quadrado, enquanto as moradias isoladas custam entre 4 400 e 5 600 euros.

Em localizações de qualidade média a boa, como Wittlaer, Grafenberg e Unterbach, os preços das casas isoladas variam entre 5500 e 8000 euros, enquanto os apartamentos desta categoria, por exemplo em Benrath e Flingern, custam entre 3700 e 5700 euros por metro quadrado. As localidades de alta qualidade, como Zooviertel e Niederkassel, atingem preços entre 8800 e 14 000 euros para as moradias isoladas. Para os apartamentos em localizações exclusivas, como Altstadt ou Oberkassel, o comité de peritos determinou preços por metro quadrado entre 5700 e 10 000 euros.

Valores fundiários padrão e desenvolvimento do centro da cidade

O comité de peritos também determinou novamente os valores-tipo dos terrenos, com especial incidência no centro da cidade este ano. O preço máximo na Königsallee, incluindo a Kö-Bogen I, mantém-se inalterado em 55 000 euros por metro quadrado. Na Schadowstrasse, incluindo a Kö-Bogen II, por outro lado, o valor desceu para 32 000 euros por metro quadrado - há dois anos era de 40 000 euros.